Soeters tweede meester-taxateur in Zeeland

Tom Soeters uit Zierikzee is formeel benoemd tot meester-taxateur en is daarmee de tweede van Zeeland. Soeters heeft in bijna dertig jaar heel wat ervaring opgedaan en kan die nu als meester actief inzetten om register-taxateurs in opleiding te begeleiden. ,,Ik kom uit een onderwijsfamilie, dus dat past wel bij me.’’

Tom Soeters ‘stamt’ nog uit de tijd dat hij door de rechtbank in Middelburg beëdigd moest worden als makelaar-taxateur. Die tijd is voorbij. Makelaar is niet langer beschermd, maar het werk van een taxateur wel. En wie register-taxateur wil worden zal als een gezel door een meester-taxateur aan de hand genomen moeten worden. Samen taxeren ze objecten; in het geval van Soeters zijn dat woningen. ,,In deze regio is er voor bedrijfstaxaties heel wat minder werk. Met woningen is het enorm druk.’’

Wie ooit een huis wil kopen of verkopen kent het belang van een goede taxatie. Dat taxeren is voor een deel objectief. Zo zijn de woonoppervlakte van een woning en de grond waarop het staat zeer zwaarwegend bij het bepalen van de prijs. Ook de staat van onderhoud. Maar er speelt nog veel meer, waarbij het vooral de ervaring en expertise van de taxateur is, die tot een waarde van een woning komt. Hoe courant is een woning? In welke omgeving staat het en wat doen panden in de directe omgeving? Met die gegevens moet een ervaren taxateur tot een prijsbepaling komen.

,,Meestal willen mensen een zo hoog mogelijke waarde in het rapport,” weet Soeters. Hoe hoger de getaxeerde waarde, hoe meer kans op een goede hypotheek. ,,Toch is het maar zelden dat twee taxateurs op exact hetzelfde bedrag uitkomen. Er kan altijd een kleine marge zijn.” En dan is er nog de markt, die erg grillig kan zijn. Dat is nu het geval door schaarste op de woningmarkt. Makelaars laten regelmatig horen dat woningen boven de vraagprijs van eigenaar wisselen. ,,Ja dat gebeurt. Er is hier ook schaarste al hoor ik vanuit het gemeentehuis nogal eens dat het wel meevalt.’’

Het gegeven dat er meer betaald wordt voor woningen, werkt vaak nog een tijdje door. Want een taxateur gaat bij het bepalen van een waarde ook van vergelijkbare woningen in de omgeving uit. ,,En we letten daarbij op de transactiewaarde. Als die hoger is in een periode als deze heeft dat weer effect op de taxatie, waarmee je bezig bent.’’ Dat is volgens hem ook mede de reden dat taxaties maar beperkt houdbaar zijn; vaak niet meer dan drie tot zes maanden.

Maar juist dat dynamische is wat hem zo aanspreekt. En wat hij graag overbrengt op de nieuwe generatie taxateurs. Samen optrekken en gezellen de kneepjes van het vak gaan bijbrengen. Met zijn titel meester-taxateur heeft hij daarmee nu het instrument in handen. ,,Het is een prachtig vak.”