Rapport: Halveer woningbouwambities

De woningbouwplannen op Schouwen-Duiveland moeten met meer dan de helft naar beneden worden bijgesteld.Wat in de gemeentelijke woningbouwvisie eerder nog als ‘de waarheid’ werd opgevoerd is met de jongste woningmarktanalyse volledig achterhaald. In plaats van 2.500 woningen in tien jaar, moeten er nog maar 670 worden gebouwd om aan de vraag te voldoen. [banner] Door de gewijzigde situatie op de woningmarkt wil de gemeente Schouwen-Duiveland het woonbeleid herzien. In het vervolg daarop zullen prestatieafspraken met woningbouwvereniging Zeeuwland worden gemaakt. De woningmarkt is in veel opzichten anders dan vijf jaar geleden. Ten eerste is het economisch tij veel minder gunstig. De kredietcrisis heeft de consumenten terughoudend gemaakt. Daardoor blijft het aantal woningverkopen achter.De  demografische ontwikkelingen (krimp, vergrijzing, ontgroening, andere samenstelling huishoudens) hebben mede effect op de vraag naar woningen, zowel kwantitatief als kwalitatief. Want de woningmarkt ontspant zich. Woningen staan langer te koop en leegstand dreigt in delen van de markt. De leefbaarheid van de kernen komt daarmee onder druk te staan. Dit proces zou versterkt kunnen worden door het bouwen van teveel of de verkeerde woningen. De gemeente vindt daarom een heroriëntatie op het beleid wenselijk zodat ingespeeld wordt op de vraag naar woningen, qua aantallen en type en de daadwerkelijke vraag vanuit de markt naar (zorg)voorzieningen.Tot 2020 komen er op Schouwen-Duiveland ongeveer 650 huishoudens bij. Alleen al de kleine huishoudens met bewoners van 65 jaar en ouder neemt tot 2020 met 1.500 toe tot zesduizend woningen/appartementen. Een duidelijk signaal van de al aangekondigde vergrijzing. Bruinisse en Zierikzee scoren hier het hoogste.Met een bescheiden economische groei van 0,7 procent is er tot 2020 een extra vraag naar 270 huurwoningen. De vraag naar koopwoningen komt op vierhonderd tot 2020.De cijfers staan in schril contrast tot de eerder uitgesproken verwachtingen van de gemeente. Enkele jaren geleden nog werd ingezet op 250 nieuwe woningen per jaar én dat gedurende tien jaar. Samen met de provincie werd deze ambitie al teruggeschroefd naar 170 woningen per jaar. Nu blijven er nog een kleine zeventig per jaar over. Omdat veel nieuwbouwplannen sneuvelen, is het verstandig in de planning een procent over dertig extra in te plannen: het percentage dat in de regel niet tot bouw komt.In de woningmarktanalyse wordt verder een groot aantal aanbevelingen gedaan. Opmerkelijk is dat de vraag naar goedkope huurwoningen zal afnemen. Het advies is om deze woningen te slopen en nieuwbouw te plegen. Dat sluit aan bij de wens van de provincie om bij nieuwbouw zo min mogelijk nieuwe ruimte te claimen.